상세 개요
주택임대소득은 보유 주택 수(부부 합산), 임대 개시 여부, 전세 보증금의 간주임대료 유무에 따라 과세 대상 여부가 결정되며, 2천만 원 이하 임대소득의 분리과세(14%) 선택 여부가 종합소득세 및 건강보험료에 지대한 영향을 미칩니다.
PAIN POINTS
이런 고민을 하고 계신가요?
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부부 합산 2주택, 3주택 보유 시 월세 수입 외에 전세금(보증금)도 세금 대상이 되는지 궁금할 때
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임대소득 신고로 인해 남편/아내의 건강보험 피부양자 자격이 박탈되어 건보료 폭탄을 맞지 않을지 걱정될 때
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종합합산 과세 방식과 14% 분리과세 방식 중 무엇이 실질 소득 절세에 유리한지 판단이 안 설 때
YEONGIL SOLUTIONS
영일세무회계의 확실한 해결책
1
의무 과세 대상 및 간주임대료 정확 산출
부부 합산 주택 수를 정확히 파악하여 3주택 이상 보유 시 발생하는 보증금 간주임대료를 세법 수식에 맞춰 정확하게 자동 산출하여 불안을 해소합니다.
2
종합소득세 vs 분리소득세 실시간 비교 시뮬레이션
대표님의 타 소득(종합소득) 유무에 따라 주택임대소득을 단독 분리과세(14%)할 때와 종합소득에 합산하여 누진세율로 신고할 때의 총 세액 부담을 계산해 더 저렴한 방안을 도출합니다.
3
건강보험료 피부양자 자격 유지 리스크 진단
임대소득 신고 및 임대사업자 등록 여부가 직장 가입자의 피부양자 탈락 조건(연 소득 2,000만 원 초과 또는 사업자등록 시 소득 발생)에 미치는 영향력을 시뮬레이션하여 사전 가이드를 제시합니다.
서비스 제공 프로세스
01부부 합산 보유 주택 수 및 연간 월세/보증금 계약 확인
02비과세 요건(기준시가 12억원 이하 1주택 등) 및 의무 대상 진단
03종합과세와 분리과세 방식에 따른 납부세액 비교 및 건보료 영향 진단
04소득세 신고 대행서 작성 및 최종 신고 접수
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작은 고민 하나가 세금 폭탄을 막는 첫걸음이 됩니다. 영일세무회계가 대표님의 소중한 자산과 성장을 든든하게 지켜드리겠습니다.